Сколько можно заработать на инвестиционной квартире в новостройке

В последние годы экономическая грамотность людей начала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только способа сохранения капитала, но и варианта получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость были и остаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой способ инвестиций, подразумевает вложение денег, с целью дальнейшего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Зачем инвестировать

Любая инвестиционная деятельность осуществляется с целью сохранения существующих сбережений и заработка на их основе. Вложение денег в недвижимость могут иметь под собой несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Этот способ заработка весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный источник дохода одновременно со со своей основной работой. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Когда у есть полная сумма, он, конечно, может купить недвижимость за наличные. Вне зависимости от варианта покупки собственник может найти арендаторов и получать доход каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение финансов.
• Абсолютно всем должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, финансовые средства необходимо инвестировать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на этапе котлована, и в последующем продает готовый объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Если грамотно отнестись к вложению средств и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения, инвестиции в недвижимое имущество имеют ряд позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость есть всегда, а значит, рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для инвестирования.
• Способ получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости можно совмещать со основной работой, уделяя минимум свободного времени.
• Надежность. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для недвижимости не свойственны такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Помимо этого, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно продать по выгодной цене.
• Возможность постоянного контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся затруднения с арендной платой. На фондовом же рынке такой возможности нет, потому как всеми операциями занимается брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Получение прибыли разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. К тому же, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Налоговые вычеты.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Крупные проекты долго окупаются. Ожидать получения первой прибыли часто приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты недвижимости в экстренных ситуациях. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Еще, покупая недвижимость на на нулевом этапе, собственник может не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения финансового капитала. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На начальном этапе строительства застройщики предлагают очень выгодную ценовую политику с целью подогрева интереса к новому объекту строительства. Единственным минусом этого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Но эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, необходимых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Следует принять во внимание, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента приобретения.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов привлекательными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Львиная доля заработка в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка машиномест. Еще один метод, популярный жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Насколько выгодны инвестиции

Конкретного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не даст никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от финансового положения инвестора. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Для получения хорошей прибыли с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Чтобы определиться с типом инвестиций максимально подробно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческих помещениях. Приобретая такие помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такая недвижимость подразумевает сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. При таком подходе доступно получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно выгодно реализовать.

Виды инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, следует поделить на две группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости с целью сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и получить еще один реальный источник дохода, стоит составить четкий план и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно смело пробовать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!